Cálculo de Reajuste de Aluguel 2022: IGPM, IPCA, INPC

Calculo de reajuste de aluguel, confira neste artigo, você aprenderá como calcular o reajuste de aluguel. Esse cálculo tem como base três índices principais. Cada índice com as suas particularidades e métodos de cálculo. O IGP-M de janeiro de 2022 registrou alta de 1,82%. Com esse resultado, o acumulado dos últimos 12 meses ficou em 16,9

Por isso, tenha a sua calculadora em mãos e saiba quanto será o seu reajuste e qual índice usado e quanto você passará a pagar após sua chegada.

Índices Utilizados para Calcular o Reajuste do Aluguel

Cálculo com base no IGPM

A maior parte dos contratos de aluguel existentes no mercado de imóveis atual prevê um reajuste que pode ser baseado em três índices diferentes, o IGPM (Índice Geral de Preços do Mercado), o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) ou o INPC (Índice Nacional de Preços ao Consumidor).

Esses três índices compõem a base para o Cálculo de Reajuste de Aluguel. Porém, o índice que é mais utilizado para determinar os valores de reajuste em variados contratos de aluguel é o IGPM, da Fundação Getúlio Vargas (FGV).

O IGPM é o índice que analisa o IPA, o Índice de Preços para o Atacado, que tem peso de 60% em seu cálculo. O IPC, Índice de Preços ao Consumidor, tem peso de 30% no cálculo do IGPM, e o INCC, Índice Nacional de Custos de Construção, representa 10%.

A partir do cálculo do IGPM, é possível calcular de quanto será o reajuste de aluguel, já que o IGPM é um dos índices mais considerados dentro do mercado imobiliário.

Cálculo de reajuste de aluguel 2022

 

Cálculo com base no IPCA

O cálculo do IPCA abrange as rendas das famílias que possuem rendimentos mensais que estão compreendidos em uma faixa que vai de 1 salário mínimo para até 40 salários mínimos, independente de qual seja a fonte desse rendimento.

As famílias que são abrangidas pelo cálculo do IPCA estão residentes nas áreas urbanas das regiões consideradas pelo índice, o que é correspondente a aproximadamente 90% de todas as famílias brasileiras.

A partir desse índice, a variação dos custos dos gastos das famílias com os itens de alimentação e bebidas, transportes, saúde, habitação e higiene pessoal são então medidos.

Para este cálculo, dois períodos são considerados. O primeiro período é o tempo compreendido entre o primeiro e o último dia de cada mês e o outro período considerado é aquele entre os dias cinco e doze do mês seguinte.

Após estes períodos, o instituto responsável pelo cálculo oficial do índice divulga as variações para os usuários.

Veja também:

Cálculo com base no INPC

A população que é abrangida pelo índice INPC é menor se comparada com a abrangência do IPCA.

As famílias abrangidas pelo INPC possuem uma renda que varia de 1 salário mínimo até 5 salários mínimos, o que corresponde a aproximadamente 50% de todas as famílias brasileiras.

Assim como acontece com o cálculo do IPCA, o cálculo do INPC também tem o objetivo de medir as variações dos custos dos gastos das famílias englobadas com os itens de alimentação e bebidas, saúde, habitação, transporte e dos cuidados com a higiene pessoal.

Os períodos considerados para os cálculos também são os mesmos períodos utilizados no cálculo do INPC: o tempo que está compreendido entre o primeiro e o último dia de cada mês e o próximo período sendo aquele que está entre os dias cinco e doze do mês subsequente.

Vídeo explica inflação IPCA e INPC

Calculadora IGP-M 2022

Para usa a Calculado do cidadão do Branco Central é fácil, basta escolher o índice de preço para correção, no caso de aluguel geralmente é o IGP-M o mais usado. Indique a data do inicio do contrato e do termino, mas lembre-se que o valor a ser corrigido sempre se refere ao mês anterior.

Se por exemplo quer saber o percentual para os contrato vencidos em setembro, deve incluir como data final os contratos que vigência até setembro. Um  exemplo, de um contrato firmando em 31 de janeiro de 2021 e com termino em 31/01/2022, confira abaixo o percentual.

Digite o mês no campo, tipo assim: Data inicial: 01/2021 e o mesmo para data final 01/2022 e clique em “valor a ser corrigido”.

Calculadora do Cidadão/Banco Central

Como fazer o Cálculo de Reajuste de Aluguel – passo a passo

Vamos supor que um contrato de aluguel venceu e terá que ter o reajuste de aluguel, vamos usar o índice de janeiro de 2022.

O calculo do reajuste de aluguel deverá ser o seguinte:

Fator de correção anual para contratos reajustados em fevereiro, ou seja, o vencimento do seu aluguel é em fevereiro de 2022, o índice do IGPM 16,91 (1,1692).

Para o fazer cálculo de reajuste de aluguel, por exemplo, com vencimento em fevereiro deve-se usar o índice acima, multiplicado pelo valor atual do aluguel, conforme exemplo abaixo:

  • Valor do aluguel: R$ 2.000,00
  • Reajuste do aluguel = 2.000 x 1,1692 = R$ 2.338,40

O valor de R$ 2.338,40 deve ser o novo valor do seu aluguel mensal nos próximos 12 meses.

Portanto, o reajuste de aluguel foi positivo, ou melhor, teve um aumento, ao contrário do que aconteceu em dezembro, por exemplo que teve uma queda no valor dos alugueis.

Tabela IGP-M 2021/2022

Índice Geral de Preços do Mercado

O valor do IGPM hoje acumula alta de 7,54% no ano. Em maio de 2022 o índice foi de 0,52%. Já em abril, o valor foi de 1,41%, enquanto março chegou a 1,74%. Confira na tabela abaixo os detalhes:

Data Variação (em %) Variação no Ano (em %) Acumulado 12 meses (em %)
Maio/2022 0,52 7,54 10,52
Abril/2022 1,41 6,97 14,65
Março/2022 1,74 5,49 14,77
Fevereiro/2022 1,83 3,68 16,12
Janeiro/2022 1,82 1,82 16,92
Dezembro/2021 0,87 17,79 17,79
Novembro/2021 0,02 16,78 17,90
Outubro/2021 0,64 16,75 21,74
Setembro/2021 -0,64 16,01 24,87
Agosto/2021 0,66 16,76 31,13
Julho/2021 0,78 15,99 33,84
Junho/2021 0,60 15,09 35,77

IGPM maio 2022

IGP-M/FGV – Fechamento do mês – 2022

Mês Índice Nº índice
Desde Jan/1993
Dez/1992=1,00
Do mês Acumulado
No ano Nos últimos
12 meses
Maio/2022 0,52 7,5310 10,7111 2.850,2492
Fonte:www.portaldefinancas.com

Índices de Reajuste de aluguel 

tabela igpm 2022 jan-fev

Reajuste de contratos em junho de 2022

IGP
FGV
IGPM
FGV
INPC
IBGE
IPC
FIPE
IPCA
IBGE
IVAR
FGV
MAIO 2022 0,69% 0,52% 0,45% 0,42% 0,47% 0,59%
FATOR DE CORREÇÃO ANUAL 1,1054 1,1071 1,1190 1,1229 1,1173 1,0884

O IGP-M,  Índice Geral de Preços – Mercado teve um teve um aumento de 0,52% em maio de 2022 , no mês de abril de 2022 o índice foi de 1,41% e o acumulado do ano 7,54%. Para o IGPM acumulado em 12 meses é de 10,52%.

05/2022 1,1071

Os índices de maio geram os reajustes de junho Faça a multiplicação do seu aluguel pelo fator anual para encontrar o novo valor. Saiba que o fator de correção anual é o acumulado dos últimos 12 meses.

Reajuste de Aluguel em 2021

Se considerarmos o primeiro índice listado neste artigo, o IGPM, da FGV, que é o principal índice utilizado para atualizar os valores dos aluguéis imobiliários, temos que no mês de dezembro/2018, este índice apresentou um inflação de 0,87%.

Apesar do aumento ser capaz de assustar alguns clientes do mercado imobiliário, é válido ressaltar que, no ano uma inflação acumulada de 10,06% % e nos últimos 12 meses de 10,05%.

Índice Geral de Preços do Mercado

Data Variação em % Variação no Ano Acumulado 12 meses
janeiro/2022 1,82 1,82 16,92
dezembro/2021 0,87 17,79 17,79
novembro/2021 0,02 16,78 17,90
outubro/2021 0,64 16,75 21,74
setembro/2021 -0,64 16,01 24,87
agosto/2021 0,66 16,76 31,13
julho/2021 0,78 15,99 33,84
junho/2021 0,60 15,09 35,77
maio/2021 4,10 14,41 37,06
abril/2021 1,51 9,90 32,03
março/2021 2,94 8,27 31,11
fevereiro/2021 2,53 5,18 28,94

Inflação IPCA Fechamento maio/2022

Inflação registrada pela FGV – IGP/M
Fechamento maio/2022
Variações percentuais
Mês- maio 22 Ano 2022 Últimos12
meses
0,47 4,48% 11,73%

Houve uma desaceleração da inflação em maio de 2022 (0,47%) em relação a abril, já que a taxa foi de 1,06%,

Inflação INPC do último mês

O INPC fechou o mês de maio de 2022 em 0,47%

O INPC verifica a variação do custo de vida médio apenas de famílias com renda mensal de 1 a 5 salários mínimos. Esses grupos são mais sensíveis às variações de preços, pois tendem a gastar todo o seu rendimento em itens básicos, como alimentação, medicamentos, transporte etc.

Calendário de Divulgação para 2022

JAN FEV MAR ABR MAI JUN JUL AGO SET OUT NOV DEZ
28/01/2022 25/02/2022 30/03/2022 28/04/2022 30/05/2022 29/06/2022 28/07/2022 30/08/2022 29/09/2022 28/10/2022 29/11/2022 30/12/2022

Fonte: FGV – Fundação Getúlio Vargas

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1 comentário em “Cálculo de Reajuste de Aluguel 2022: IGPM, IPCA, INPC
  1. santos 25.08.2022 .
    Meu apto foi alugado em 01/07/2016 por r$1.000,00
    qual seria o aluguel hoje baseado no IGPM? com reajuste anual.
    desde já agradeço o retorno ,
    Fernando Rubano


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