Cálculo de Reajuste de Aluguel 2022: IGPM, IPCA, INPC
Cálculo de reajuste de aluguel, confira neste artigo, você aprenderá como calcular o reajuste de aluguel. Esse cálculo tem como base três índices principais. Cada índice com as suas particularidades e métodos de cálculo. O IGP-M de novembro de 2022 registrou queda de 0,56%. Com esse resultado, o acumulado dos últimos 12 meses ficou em 5,90 e 4,98 no ano de 2022. Para os contratos que fazem aniversário no mês de dezembro de 2022, o cálculo de IGPM de novembro para o reajuste de aluguel, será de 5,90%.
Por isso, tenha a sua calculadora em mãos e saiba quanto será o seu reajuste e qual índice usado e quanto você passará a pagar após sua chegada.
| igpm para alugueis a serem corrigidos em dezembro de 2022 |
Índices Utilizados para Calcular o Reajuste do Aluguel
Cálculo com base no IGPM
A maior parte dos contratos de aluguel existentes no mercado de imóveis atual prevê um reajuste que pode ser baseado em três índices diferentes, o IGPM (Índice Geral de Preços do Mercado), o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) ou o INPC (Índice Nacional de Preços ao Consumidor).
Esses três índices compõem a base para o Cálculo de Reajuste de Aluguel. Porém, o índice que é mais utilizado para determinar os valores de reajuste em variados contratos de aluguel é o IGPM, da Fundação Getúlio Vargas (FGV).
O IGPM é o índice que analisa o IPA, o Índice de Preços para o Atacado, que tem peso de 60% em seu cálculo. O IPC, Índice de Preços ao Consumidor, tem peso de 30% no cálculo do IGPM, e o INCC, Índice Nacional de Custos de Construção, representa 10%.
A partir do cálculo do IGPM, é possível calcular de quanto será o reajuste de aluguel, já que o IGPM é um dos índices mais considerados dentro do mercado imobiliário.
Cálculo com base no IPCA
O cálculo do IPCA abrange as rendas das famílias que possuem rendimentos mensais que estão compreendidos em uma faixa que vai de 1 salário mínimo para até 40 salários mínimos, independente de qual seja a fonte desse rendimento.
As famílias que são abrangidas pelo cálculo do IPCA estão residentes nas áreas urbanas das regiões consideradas pelo índice, o que é correspondente a aproximadamente 90% de todas as famílias brasileiras.
A partir desse índice, a variação dos custos dos gastos das famílias com os itens de alimentação e bebidas, transportes, saúde, habitação e higiene pessoal são então medidos.
Para este cálculo, dois períodos são considerados. O primeiro período é o tempo compreendido entre o primeiro e o último dia de cada mês e o outro período considerado é aquele entre os dias cinco e doze do mês seguinte.
Após estes períodos, o instituto responsável pelo cálculo oficial do índice divulga as variações para os usuários.
Veja também:
- IGP-M: o que é o índice, tabela anual, mensal e acumulado
- Correção Monetária: Atualização de valores
Cálculo com base no INPC
A população que é abrangida pelo índice INPC é menor se comparada com a abrangência do IPCA.
As famílias abrangidas pelo INPC possuem uma renda que varia de 1 salário mínimo até 5 salários mínimos, o que corresponde a aproximadamente 50% de todas as famílias brasileiras.
Assim como acontece com o cálculo do IPCA, o cálculo do INPC também tem o objetivo de medir as variações dos custos dos gastos das famílias englobadas com os itens de alimentação e bebidas, saúde, habitação, transporte e dos cuidados com a higiene pessoal.
Os períodos considerados para os cálculos também são os mesmos períodos utilizados no cálculo do INPC: o tempo que está compreendido entre o primeiro e o último dia de cada mês e o próximo período sendo aquele que está entre os dias cinco e doze do mês subsequente.
Vídeo explica inflação IPCA e INPC
Calculadora IGP-M 2022
Para usa a Calculado do cidadão do Branco Central é fácil, basta escolher o índice de preço para correção, no caso de aluguel geralmente é o IGP-M o mais usado. Indique a data do inicio do contrato e do termino, mas lembre-se que o valor a ser corrigido sempre se refere ao mês anterior.
Se por exemplo quer saber o percentual para os contrato vencidos em setembro, deve incluir como data final os contratos que vigência até setembro. Um exemplo, de um contrato firmando em 25 novembro de 2021 e com termino em 25/11/2022, confira abaixo o percentual.
Digite o mês no campo, tipo assim: Data inicial: 11/2021 e o mesmo para data final 11/2022 e clique em “valor a ser corrigido”.
Calculadora do Cidadão/Banco Central
Como fazer o Cálculo de Reajuste de Aluguel – passo a passo
Qual o IGPM para aluguéis corrigidos em dezembro 2022
Vamos supor que um contrato de aluguel venceu e terá que ter o reajuste de aluguel, vamos usar o índice de novembro de 2022.
O cálculo do reajuste de aluguel deverá ser o seguinte:
Fator de correção anual para contratos reajustados em dezembro, ou seja, o vencimento do seu aluguel é em dezembro de 2022, o índice do IGPM 5,90 (1,0590).
Para o fazer cálculo de reajuste de aluguel, por exemplo, com vencimento em fevereiro deve-se usar o índice acima, multiplicado pelo valor atual do aluguel, conforme exemplo abaixo:
- Valor do aluguel: R$ 2.000,00
- Reajuste do aluguel = 2.000 x 1,0590 = R$ 2.118,00
O valor de R$ 2.118,00 deve ser o novo valor do seu aluguel mensal nos próximos 12 meses.
Portanto, este é o reajuste de aluguel. Também pode usar a calculadora do cidadão abaixo:
Tabela IGP-M 2021/2022
Índice Geral de Preços do Mercado
O valor do IGPM hoje acumula alta de 5,90% no ano. Em novembro de 2022 o índice foi de -0,56%. Já em outubro, o valor foi de -0,97%, enquanto setembro chegou a -0,95%. Confira na tabela abaixo os detalhes:
| Data | Variação em % | Variação no Ano | Acumulado 12 meses |
|---|---|---|---|
| novembro/2022 | -0,56 | 4,99 | 5,90 |
| outubro/2022 | -0,97 | 5,58 | 6,52 |
| setembro/2022 | -0,95 | 6,61 | 8,25 |
| agosto/2022 | -0,70 | 7,63 | 8,59 |
| julho/2022 | 0,21 | 8,39 | 10,07 |
| junho/2022 | 0,59 | 8,17 | 10,70 |
| maio/2022 | 0,52 | 7,53 | 10,71 |
| abril/2022 | 1,41 | 6,97 | 14,65 |
| março/2022 | 1,74 | 5,49 | 14,77 |
| fevereiro/2022 | 1,83 | 3,68 | 16,12 |
| janeiro/2022 | 1,82 | 1,82 | 16,92 |
| dezembro/2021 | 0,87 | 17,79 | 17,79 |
IGPM Novembro 2022
| Mês | Índice | Nº índice Desde Jan/1993 Dez/1992=1,00 |
||
|---|---|---|---|---|
| Do mês | Acumulado | |||
| No ano | Nos últimos 12 meses |
|||
| Novembro/2022 | -0,56% | 4,9860 | 5,8994 | 2.782,7893 |
Fonte:www.portaldefinancas.com
Índices de Reajuste de aluguel
Reajuste de contratos em DEZEMBRO de 2022
| IGP FGV |
IGPM FGV |
INPC IBGE |
IPC FIPE |
IPCA IBGE |
IVAR FGV |
|
| NOVEMBRO 2022 | -0,56% | |||||
| FATOR DE CORREÇÃO ANUAL | 1,0590 |
| 11/2022 | 1,0590 |
Os índices de novembro geram os reajustes de junho Faça a multiplicação do seu aluguel pelo fator anual para encontrar o novo valor. Saiba que o fator de correção anual é o acumulado dos últimos 12 meses.
Reajuste de Aluguel em 2022 – Dezembro
Se considerarmos o primeiro índice listado neste artigo, o IGPM, da FGV, que é o principal índice utilizado para atualizar os valores dos aluguéis imobiliários, temos que no mês de dezembro/2022, este índice apresentou um inflação de -0,56%.
Apesar do aumento ser capaz de assustar alguns clientes do mercado imobiliário, é válido ressaltar que, no ano uma inflação acumulada de 10,06% % e nos últimos 12 meses de 10,05%.
Índice Geral de Preços do Mercado
| Data | Variação em % | Variação no Ano | Acumulado 12 meses |
|---|---|---|---|
| janeiro/2022 | 1,82 | 1,82 | 16,92 |
| dezembro/2021 | 0,87 | 17,79 | 17,79 |
| novembro/2021 | 0,02 | 16,78 | 17,90 |
| outubro/2021 | 0,64 | 16,75 | 21,74 |
| setembro/2021 | -0,64 | 16,01 | 24,87 |
| agosto/2021 | 0,66 | 16,76 | 31,13 |
| julho/2021 | 0,78 | 15,99 | 33,84 |
| junho/2021 | 0,60 | 15,09 | 35,77 |
| maio/2021 | 4,10 | 14,41 | 37,06 |
| abril/2021 | 1,51 | 9,90 | 32,03 |
| março/2021 | 2,94 | 8,27 | 31,11 |
| fevereiro/2021 | 2,53 | 5,18 | 28,94 |
Inflação IPCA Fechamento novembro/2022
| Inflação registrada pela FGV – IGP/M Fechamento novembro/2022 |
||
| Variações percentuais | ||
| Mês- novembro 22 | Ano 2022 | Últimos12 meses |
| 0,53 | 5,35% | 6,17% |
Houve uma aumento em relação ao mês anterior, em novembro a inflação foi de 0,53% em relação a outubro, já que a taxa foi de 0,16%,
Inflação INPC do último mês
O INPC fechou o mês de outubro de 2022 em 0,47%
O INPC verifica a variação do custo de vida médio apenas de famílias com renda mensal de 1 a 5 salários mínimos. Esses grupos são mais sensíveis às variações de preços, pois tendem a gastar todo o seu rendimento em itens básicos, como alimentação, medicamentos, transporte etc.
Calendário de Divulgação para 2022
| JAN | FEV | MAR | ABR | MAI | JUN | JUL | AGO | SET | OUT | NOV | DEZ |
| 28/01/2022 | 25/02/2022 | 30/03/2022 | 28/04/2022 | 30/05/2022 | 29/06/2022 | 28/07/2022 | 30/08/2022 | 29/09/2022 | 28/10/2022 | 29/11/2022 | 30/12/2022 |
Fonte: FGV – Fundação Getúlio Vargas
santos 25.08.2022 .
Meu apto foi alugado em 01/07/2016 por r$1.000,00
qual seria o aluguel hoje baseado no IGPM? com reajuste anual.
desde já agradeço o retorno ,
Fernando Rubano