Cálculo de Reajuste de Aluguel 2022: IGPM, IPCA, INPC

Cálculo de reajuste de aluguel, confira neste artigo, você aprenderá como calcular o reajuste de aluguel. Esse cálculo tem como base três índices principais. Cada índice com as suas particularidades e métodos de cálculo. O IGP-M de novembro de 2022 registrou queda de 0,56%. Com esse resultado, o acumulado dos últimos 12 meses ficou em 5,90 e 4,98 no ano de 2022. Para os contratos que fazem aniversário no mês de dezembro de 2022, o cálculo de IGPM de novembro para o reajuste de aluguel, será de 5,90%. 

Por isso, tenha a sua calculadora em mãos e saiba quanto será o seu reajuste e qual índice usado e quanto você passará a pagar após sua chegada.

igpm para alugueis a serem corrigidos em dezembro de 2022

Índices Utilizados para Calcular o Reajuste do Aluguel

Cálculo com base no IGPM

A maior parte dos contratos de aluguel existentes no mercado de imóveis atual prevê um reajuste que pode ser baseado em três índices diferentes, o IGPM (Índice Geral de Preços do Mercado), o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) ou o INPC (Índice Nacional de Preços ao Consumidor).

Esses três índices compõem a base para o Cálculo de Reajuste de Aluguel. Porém, o índice que é mais utilizado para determinar os valores de reajuste em variados contratos de aluguel é o IGPM, da Fundação Getúlio Vargas (FGV).

O IGPM é o índice que analisa o IPA, o Índice de Preços para o Atacado, que tem peso de 60% em seu cálculo. O IPC, Índice de Preços ao Consumidor, tem peso de 30% no cálculo do IGPM, e o INCC, Índice Nacional de Custos de Construção, representa 10%.

A partir do cálculo do IGPM, é possível calcular de quanto será o reajuste de aluguel, já que o IGPM é um dos índices mais considerados dentro do mercado imobiliário.

Cálculo de reajuste de aluguel 2022

 

Cálculo com base no IPCA

O cálculo do IPCA abrange as rendas das famílias que possuem rendimentos mensais que estão compreendidos em uma faixa que vai de 1 salário mínimo para até 40 salários mínimos, independente de qual seja a fonte desse rendimento.

As famílias que são abrangidas pelo cálculo do IPCA estão residentes nas áreas urbanas das regiões consideradas pelo índice, o que é correspondente a aproximadamente 90% de todas as famílias brasileiras.

A partir desse índice, a variação dos custos dos gastos das famílias com os itens de alimentação e bebidas, transportes, saúde, habitação e higiene pessoal são então medidos.

Para este cálculo, dois períodos são considerados. O primeiro período é o tempo compreendido entre o primeiro e o último dia de cada mês e o outro período considerado é aquele entre os dias cinco e doze do mês seguinte.

Após estes períodos, o instituto responsável pelo cálculo oficial do índice divulga as variações para os usuários.

Veja também:

Cálculo com base no INPC

A população que é abrangida pelo índice INPC é menor se comparada com a abrangência do IPCA.

As famílias abrangidas pelo INPC possuem uma renda que varia de 1 salário mínimo até 5 salários mínimos, o que corresponde a aproximadamente 50% de todas as famílias brasileiras.

Assim como acontece com o cálculo do IPCA, o cálculo do INPC também tem o objetivo de medir as variações dos custos dos gastos das famílias englobadas com os itens de alimentação e bebidas, saúde, habitação, transporte e dos cuidados com a higiene pessoal.

Os períodos considerados para os cálculos também são os mesmos períodos utilizados no cálculo do INPC: o tempo que está compreendido entre o primeiro e o último dia de cada mês e o próximo período sendo aquele que está entre os dias cinco e doze do mês subsequente.

Vídeo explica inflação IPCA e INPC

Calculadora IGP-M 2022

Para usa a Calculado do cidadão do Branco Central é fácil, basta escolher o índice de preço para correção, no caso de aluguel geralmente é o IGP-M o mais usado. Indique a data do inicio do contrato e do termino, mas lembre-se que o valor a ser corrigido sempre se refere ao mês anterior.

Se por exemplo quer saber o percentual para os contrato vencidos em setembro, deve incluir como data final os contratos que vigência até setembro. Um  exemplo, de um contrato firmando em 25 novembro de 2021 e com termino em 25/11/2022, confira abaixo o percentual.

Digite o mês no campo, tipo assim: Data inicial: 11/2021 e o mesmo para data final 11/2022 e clique em “valor a ser corrigido”.

Calculadora do Cidadão/Banco Central

Como fazer o Cálculo de Reajuste de Aluguel – passo a passo

Qual o IGPM para aluguéis corrigidos em dezembro 2022

Vamos supor que um contrato de aluguel venceu e terá que ter o reajuste de aluguel, vamos usar o índice de novembro de 2022.

O cálculo do reajuste de aluguel deverá ser o seguinte:

Fator de correção anual para contratos reajustados em dezembro, ou seja, o vencimento do seu aluguel é em dezembro de 2022, o índice do IGPM 5,90 (1,0590).

Para o fazer cálculo de reajuste de aluguel, por exemplo, com vencimento em fevereiro deve-se usar o índice acima, multiplicado pelo valor atual do aluguel, conforme exemplo abaixo:

  • Valor do aluguel: R$ 2.000,00
  • Reajuste do aluguel = 2.000 x 1,0590 = R$ 2.118,00

O valor de R$ 2.118,00 deve ser o novo valor do seu aluguel mensal nos próximos 12 meses.

Portanto, este é o reajuste de aluguel. Também pode usar a calculadora do cidadão abaixo:

Tabela IGP-M 2021/2022

Índice Geral de Preços do Mercado

O valor do IGPM hoje acumula alta de 5,90% no ano. Em novembro de 2022 o índice foi de -0,56%. Já em outubro, o valor foi de -0,97%, enquanto setembro chegou a -0,95%. Confira na tabela abaixo os detalhes:

Data Variação em % Variação no Ano Acumulado 12 meses
novembro/2022 -0,56 4,99 5,90
outubro/2022 -0,97 5,58 6,52
setembro/2022 -0,95 6,61 8,25
agosto/2022 -0,70 7,63 8,59
julho/2022 0,21 8,39 10,07
junho/2022 0,59 8,17 10,70
maio/2022 0,52 7,53 10,71
abril/2022 1,41 6,97 14,65
março/2022 1,74 5,49 14,77
fevereiro/2022 1,83 3,68 16,12
janeiro/2022 1,82 1,82 16,92
dezembro/2021 0,87 17,79 17,79

IGPM Novembro 2022

IGP-M/FGV – Fechamento do mês – 2022

Mês Índice Nº índice
Desde Jan/1993
Dez/1992=1,00
Do mês Acumulado
No ano Nos últimos
12 meses
Novembro/2022 -0,56% 4,9860 5,8994 2.782,7893
Fonte:www.portaldefinancas.com

Índices de Reajuste de aluguel 

 

Reajuste de contratos em DEZEMBRO de 2022

IGP
FGV
IGPM
FGV
INPC
IBGE
IPC
FIPE
IPCA
IBGE
IVAR
FGV
NOVEMBRO 2022 -0,56%
FATOR DE CORREÇÃO ANUAL 1,0590

O IGP-M,  Índice Geral de Preços – Mercado teve um teve uma queda de -0,56% em novembro de 2022 , no mês de outubro de o índice foi de -0,97% e o acumulado do ano 4,99%. Para o IGPM acumulado em 12 meses é de 5,90%.

11/2022 1,0590

Os índices de novembro geram os reajustes de junho Faça a multiplicação do seu aluguel pelo fator anual para encontrar o novo valor. Saiba que o fator de correção anual é o acumulado dos últimos 12 meses.

Reajuste de Aluguel em 2022 – Dezembro

Se considerarmos o primeiro índice listado neste artigo, o IGPM, da FGV, que é o principal índice utilizado para atualizar os valores dos aluguéis imobiliários, temos que no mês de dezembro/2022, este índice apresentou um inflação de -0,56%.

Apesar do aumento ser capaz de assustar alguns clientes do mercado imobiliário, é válido ressaltar que, no ano uma inflação acumulada de 10,06% % e nos últimos 12 meses de 10,05%.

Índice Geral de Preços do Mercado

Data Variação em % Variação no Ano Acumulado 12 meses
janeiro/2022 1,82 1,82 16,92
dezembro/2021 0,87 17,79 17,79
novembro/2021 0,02 16,78 17,90
outubro/2021 0,64 16,75 21,74
setembro/2021 -0,64 16,01 24,87
agosto/2021 0,66 16,76 31,13
julho/2021 0,78 15,99 33,84
junho/2021 0,60 15,09 35,77
maio/2021 4,10 14,41 37,06
abril/2021 1,51 9,90 32,03
março/2021 2,94 8,27 31,11
fevereiro/2021 2,53 5,18 28,94

Inflação IPCA Fechamento novembro/2022

Inflação registrada pela FGV – IGP/M
Fechamento novembro/2022
Variações percentuais
Mês- novembro 22 Ano 2022 Últimos12
meses
0,53 5,35% 6,17%

Houve uma aumento em relação ao mês anterior, em novembro a inflação foi de 0,53% em relação a outubro, já que a taxa foi de 0,16%,

Inflação INPC do último mês

O INPC fechou o mês de outubro de 2022 em 0,47%

O INPC verifica a variação do custo de vida médio apenas de famílias com renda mensal de 1 a 5 salários mínimos. Esses grupos são mais sensíveis às variações de preços, pois tendem a gastar todo o seu rendimento em itens básicos, como alimentação, medicamentos, transporte etc.

Calendário de Divulgação para 2022

JAN FEV MAR ABR MAI JUN JUL AGO SET OUT NOV DEZ
28/01/2022 25/02/2022 30/03/2022 28/04/2022 30/05/2022 29/06/2022 28/07/2022 30/08/2022 29/09/2022 28/10/2022 29/11/2022 30/12/2022

Fonte: FGV – Fundação Getúlio Vargas

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1 comentário em “Cálculo de Reajuste de Aluguel 2022: IGPM, IPCA, INPC
  1. santos 25.08.2022 .
    Meu apto foi alugado em 01/07/2016 por r$1.000,00
    qual seria o aluguel hoje baseado no IGPM? com reajuste anual.
    desde já agradeço o retorno ,
    Fernando Rubano


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